Sprzedaż lokali użytkowych na rzecz najemców

Nazwa usługi:	Sprzedaż lokali użytkowych na rzecz najemców

Miejsce załatwienia sprawy:	Urząd Miasta Lubań Wydział Gospodarki Gruntami, Nieruchomościami i Rolnictwa 7 Dywizji 14 59-800 Lubań tel.: 75 646 44 21

Kogo dotyczy:	Najemca lokalu użytkowego stanowiącego w całości przedmiot najmu lub dzierżawy.

Wymagane dokumenty:	Kserokopia Umowy Najmu lub Dzierżawy potwierdzona za zgodność z oryginałem przez Dyrektora Administracji Mieszkań Komunalnych w Lubaniu lub Dyrektora Łużyckiego Centrum Rozwoju w Lubaniu Jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego wniosek winien być własnoręcznie podpisany przez obojga małżonków lub należy przedłożyć pisemną zgodę współmałżonka na dokonanie czynności prawnych związanych z nabyciem nieruchomości, przy czym podpis powinien być poświadczony notarialnie Jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego należy przedłożyć wypis aktu notarialnego ustanawiającego rozdzielczość majątkową lub odpis orzeczenia sądowego ustanawiającego rozdzielczość majątkową lub pisemne oświadczenie obojga małżonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich z podpisami poświadczonymi notarialnie W przypadku jeśli Wnioskodawca jest osobą rozwiedzioną do wniosku należy dołączyć kserokopię odpisów wyroków rozwodowego oraz wyroku o przyznaniu, podziale lub ustaniu sposobu korzystania z lokalu będącego przedmiotem wniosku o sprzedaż, potwierdzoną za zgodność z oryginałem

Sposób załatwienia sprawy:	Usługa umożliwia złożenie do wybranej Instytucji Publicznej wniosku o kupno nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miejskiej Lubań w trybie bezprzetargowym

Opłaty:	1. Wniosek nie podlega opłacie skarbowej. 2. Opłaty za nabycie lokalu obejmują cenę nieruchomości lokalowej płatną najpóźniej w dniu zawarcia aktu notarialnego, przed jego podpisaniem. Cena nieruchomości lokalowej obejmuje cenę lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udziału w nieruchomości wspólnej. Nabywca zobowiązany jest do pokrycia kosztów zawarcia aktu notarialnego i opłat sądowych.

Czas załatwienia sprawy:	Sprawa załatwiana w trybie cywilno - prawnym, nie obowiązują terminy przewidziane w Kodeksie Postępowania Administracyjnego. Czas przygotowania nieruchomości do zbycia od momentu złożenia wniosku/podania do momentu podpisania aktu notarialnego uzależniony jest od opracowania niezbędnej dokumentacji geodezyjnej i wieczysto - księgowej.

Tryb odwoławczy:	Nie przewiduje się trybu odwoławczego, gdyż jest to czynność o charakterze cywilnoprawnym i dochodzi do skutku w wyniku złożenia oświadczenia woli przed notariuszem.

Podstawa prawna:	Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 1997 r. Nr 115 poz. 741) Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j. Dz. U. z 1994 r. Nr 85 poz. 388) Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 1200) Inne Uchwała Nr XXXII/221/2020 Rady Miasta Lubań z dnia 30 grudnia 2020 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Miejskiej Lubań.

Poziom dojrzałości usługi:

Inne informacje:	przez lokal użytkowy należy rozumieć samodzielny lokal wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne, w tym pomieszczenia przeznaczone do realizacji celów użytkowych (np. prowadzenie działalności gospodarczej, składowanie i magazynowanie towarów) oraz garaże i pomieszczenia gospodarcze stanowiące własność Gminy Miejskiej Lubań zlokalizowane w budynkach wielolokalowych. W przypadku sprzedaży lokali użytkowych stanowiących w całości przedmiot najmu lub dzierżawy, wyraża się zgodę na zbycie ww. nieruchomości w trybie bezprzetargowym na rzecz najemców lub dzierżawców za cenę ustaloną zgodnie z art. 67 ust. 3 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami w przypadku, gdy stosunek najmu lub dzierżawy został zawarty na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub czas nieoznaczony i najemca lub dzierżawca korzysta z przedmiotu najmu lub dzierżawy na podstawie umowy nie krócej niż 3 lata przed złożeniem wniosku o nabycie.

Miejsce składania dokumentów:	Biuro Obsługi Interesanta, I piętro, pokój nr 9

Formularz elektroniczny:

Formularze tradycyjne:

Dokumenty dodatkowe: