Nazwa usługi: Sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz najemców
   
Miejsce załatwienia sprawy:

Urząd Miasta Lubań

Wydział Gospodarki Gruntami, Nieruchomościami i Rolnictwa

7 Dywizji 14

59-800 Lubań

tel.: 75 646 44 21
   
Kogo dotyczy: najemca lokalu mieszkalnego.
   
Wymagane dokumenty:
  • 1. Kserokopia Umowy Najmu lokalu mieszkalnego potwierdzona za zgodność z oryginałem przez Dyrektora Administracji Mieszkań Komunalnych w Lubaniu.
  • 2. W przypadku jeśli Wnioskodawca jest osobą rozwiedzioną do wniosku należy dołączyć kserokopię odpisów wyroków rozwodowego oraz wyroku o przyznaniu, podziale lub ustaniu sposobu korzystania z mieszkania będącego przedmiotem wniosku o sprzedaż, potwierdzoną za zgodność z oryginałem.
  • 3. Kopia aktu zgonu (w przypadku gdy małżonek wnioskodawcy nie żyje).
   
Sposób załatwienia sprawy: umowa sprzedaży w trybie bezprzetargowym na rzecz najemcy
   
Opłaty:

1. Wniosek nie podlega opłacie skarbowej.
2. Opłaty za nabycie lokalu obejmują cenę lokalu oraz udziału w gruncie, płatne najpóźniej w dniu zawarcia aktu notarialnego, przed jego podpisaniem. Cena lokalu obejmuje lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w nieruchomości wspólnej. Nabywca zobowiązany jest do pokrycia kosztów zawarcia aktu notarialnego i opłat sądowych.
3. Bonifikaty: przy sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców wyraża się zgodę na udzielenie bonifikaty od ceny nieruchomości ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 3 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami w wysokości:
1) 70% przy sprzedaży dwóch ostatnich niewyodrębnionych lokali mieszkalnych w budynku,
2) 30% przy sprzedaży niewyodrębnionych lokali mieszkalnych w budynku, w którym został wyodrębniony co najmniej jeden lokal.

Bonifikaty od ceny nieruchomości przysługują w przypadku jednorazowej zapłaty.

Bonifikata od ceny nieruchomości nie przysługuje:
1) przy sprzedaży lokali w domach jednolokalowych i dwulokalowych,
2) najemcom, którzy w okresie ostatnich 3 lat poprzedzających złożenie wniosku o wykup zajmowanego lokalu na podstawie umowy najmu skorzystali z pomocy Gminy w formie umorzenia całości lub części należności przy spłacie zaległości czynszowych.

Bonifikata od ceny nieruchomości w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego może być udzielona tej samej osobie tylko jeden raz.
   
Czas załatwienia sprawy: sprawa załatwiana w trybie cywilno - prawnym, nie obowiązują terminy przewidziane w Kodeksie Postępowania Administracyjnego. Czas przygotowania nieruchomości do zbycia od momentu złożenia wniosku/podania do momentu podpisania aktu notarialnego uzależniony jest od opracowania niezbędnej dokumentacji geodezyjnej i wieczysto - księgowej.
   
Tryb odwoławczy: nie przewiduje się trybu odwoławczego, gdyż jest to czynność o charakterze cywilnoprawnym i dochodzi do skutku w wyniku złożenia oświadczenia woli przed notariuszem.
   
Podstawa prawna: Ustawa
z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. (t.j. Dz. U. z 1997 r. Nr 115 poz. 741)
Ustawa
z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. (t.j. Dz. U. z 1994 r. Nr 85 poz. 388)
Ustawa
z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (t.j. Dz. U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2108)
Ustawa
z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce energetycznej budynków. (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 1200)
Inne
Uchwała Nr XXXII/221/2020 Rady Miasta Lubań z dnia 30 grudnia 2020 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Miejskiej Lubań.
Inne
Uchwała Nr XXIII/160/2016 Rady Miasta Lubań z dnia 28 czerwca 2016 roku w sprawie uchwalenia „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Lubań na lata 2016 — 2021".
   
Poziom dojrzałości usługi:
   
Inne informacje: Tryb sprzedaży: Sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz najemców korzystających z pierwszeństwa w nabyciu na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 3) Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. następuje w drodze bezprzetargowej stosownie do przepisów Ustawy i postanowień Uchwały Nr XXXII/221/2020 Rady Miasta Lubań z dnia 30 grudnia 2020 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Miejskiej Lubań. Lokale mieszkalne, których najemcy nie skorzystają z pierwszeństwa kupna lub nie złożą oświadczenia, że wyrażają zgodę na ich nabycie za cenę ustaloną na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, z zastrzeżeniem art. 21 ust 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, mogą być sprzedawane w drodze przetargu.
   
Miejsce składania dokumentów: Biuro Obsługi Interesanta, I piętro, pokój nr 9
   
Formularz elektroniczny:
   
Formularze tradycyjne:
   
Dokumenty dodatkowe: